拆穿楼市谎言：揭秘“楼王之谜”

　　

威海房地产网讯：近日，央视热播剧“楼王之谜”勾起了笔者的遐想，连月来武汉楼市销量的上升给了开发商十足的底气，多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，其单价比其他房源要贵出百至千元不等。
　　武汉楼市的“楼王”风
　　“楼王”的概念在前两年就已存在，但并不多见，而近一个月来，“楼王”却如雨后春笋般在武汉市场上纷纷“破土而出”。
　　到底什么样的房子可称得上“楼王”呢?笔者查阅相关记载发现，“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
　　据了解，目前在推或者即将推出的“楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是只是保留单位。
　　记者粗略统计，从万科率先推出魅力之城“公园1号” 整栋“楼王”，到新地盛世东方2期7号 “楼王”，再到027社区一期60套准现两房的楼王……上个月，以“楼王”概念加推的楼盘不下10家。 内容来自www.veryhome.com
　　“楼王”成为开发商涨价的理由
　　有网友爆料说，现在只要是提价的楼盘，都号称推的是楼王。也有业内人士提醒，“楼王”现象不可一概而论，有的楼盘只是为吸引眼球而制造“楼王”噱头，更有项目则是借“楼王”提价。
　　为此，记者暗访了号称栋栋都有楼王的武昌某项目。去年，该项目以一些位置、朝向较差的房源作“特价”，一度将起价拉到5000元/平方米以下，吸引了不少购房者的关注。节后，市场回暖明显，该楼盘通过多次开盘，将其均价迅速提升，现主推景观最好的“楼王”，价格提至6000—6500元/平方米。
　　记者以买房人身份向该项目的销售人员咨询楼王的详细情况时，在看房的刘小姐见同是打探楼王的，悄悄的跟记者说，“关注这个楼盘好长时间了，发现主推的楼王跟其他房源的品质相差不大，都是现房，只是去年把朝向不怎么好的房源通过特价促销都卖完了，剩下的房源朝向和视角稍微好点，房价高点，所以叫‘楼王’。”
　　在项目现场，记者看到，果然如刘小姐所说，楼王与普通房源是同样的配套设施，同为现房，同样是毛坯，不同的只是开盘的时间。
被“捂”出来的“楼王”

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　　金银湖某项目策划经理向记者透露，当下楼市回暖，交易量回升，给了他们打出“王”牌的底气。他说，“楼王已经被我们捂了很久了，一直在等候时机而不敢轻易上市，现在机会终于来了。”
　　该项目的策划经理还坦然的告诉记者，“楼王”一般都会高出其他房源500—1000元/平方米，有的价格还会更高，具体依项目而定。他说，很多楼盘都是为借此拉升均价，抬高购房者心理底线，再通过“1000元抵3万……”等折扣，使购房者达到心理预期，产生追涨心理。
　　据记者了解，因为户型大，总价高，这些所谓的“楼王”销售速度远远不及小户型的普通房源，所以在开发商资金链普遍紧张的2008年，“楼王”概念也很少被提及。
　　而连续几个月以来，武汉市场交易量的持续看涨，众多楼盘提价的想法是跃跃欲试，一些不急于回笼资金的楼盘开始适时推出楼王，希望能卖个好价，赚取更多利润。
　　楼王——矮子里面拔长子
　　针对楼王风现象在武汉的滋生，某研究机构专员分析，“楼王”应该占据在社区的最好景观地段、最好的配套设施、最好的户型比配等;在产品设计上，开发商应该更加注重创新和设计。如：万科魅力之城“公园1号”，该“楼王”占据了社区绝佳资源，还采用万科集团“溪之谷”耗时两年的最新装修房研究成果。他说，现在市场上叫卖的楼王，并非都具备楼王品质的称号，多数是矮子里面拔长子硬性选出来的。 本文来自www.veryhome.com
　　据他透露，有好几家代理机构见打楼王牌带来的隐形价值和显性价值都很不错，打算跟风推楼王。
　　“所谓‘楼王’是开发商自己说了算，有的楼盘推出几十套，有的项目则推出一整栋楼，‘楼王’并没有一个评判标准，所以其本身就有炒作的嫌疑。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士对记者表示，“说白了，就是戴高帽”。
　　噱头大过真实价值
　　曾经有专家分析过，楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。
　　从事房地产研究的资深人士表示，有些楼盘尽管推出 “楼王”，但其户型、公共资源占有率都与前期产品相差无几，所谓的“楼王”只不过是经过包装后的某些楼盘户型较大的产品而已。
　　据记者了解，目前开发商推出的“楼王”大多是以150平方米及以上的三居和四居为主。显然，这些动辄百万的优质房源并不适合经济实力薄弱的首次置业的购房者，其针对的是有购买实力、置业升级型的“有钱人”。www.veryhome.com 威海房地产网
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