南京时下一次性付款购房指南

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　　【龙虎房产网报道】（记者周娜）新政背景下，按揭买房相当于没有降多少，而一次性付款则真正体现了巨额优惠的优点。在优惠和一次性付款优惠的双重诱惑下，已经有不少购房者而为之心动。现在基本上一次性付款优惠额度都是按揭付款优惠额度的双倍，有的甚至是3倍多。再加上一次性付款手续简单，无论是二手房还是新房时下都比较受有经济实力的购房者青睐。

　　当前大环境下贷款持续加息，人民币随着时间不断贬值，房价连续攀升，一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就南京市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-6%左右的房价款优惠

　　新政后，就算房价降了一点，最多刚好把多还的款项补足，相当于没降，吸引力实在不够。"浦发银行的房贷部经理给记者算了笔账，在大家已经习惯了按揭买房的今天，按照新政的政策，贷款买房跟新政前比，价格差别实在不大。以总价60万，贷款20年计算，此前首付3成，利率7折计算，还款总额约为62万，月均还款2580。新政后，利率8.5折，还款总额为66.8万，月均还款为2780元，比新政前多还将近五万元。如果是第二套房，首付30万，贷款30万，按新政计算，还款总额约为53万，月均还款2240元。一比较就看出来了，此前贷款42万，多还20万，而现在只贷30万，却还要多还23万，非常不划算。

　　而从开发商给出的优惠幅度来看，记者观察到，此前开发商卖房按揭跟一次性付款优惠的幅度差别很小，最大在3%左右，而现在基本上一次性付款优惠额度都是按揭付款优惠额度的双倍，有的甚至是4倍多，算下来就是好几万，再加上上还的利率，一下就便宜了一二十万。

　　一次性付款买房和房屋贷款买房的利弊对比

　　一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

　　弊：目前手续繁琐、限制较多。

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