专家预估北京新政效果建议降低房价刺激楼市

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北京放宽普通住宅标准，扩大减税范围，从二十四日起，购房者可享受契税、营业税等税费减免优惠。专家分析认为，新政难以激活市场需求，短期内对冷淡低迷的楼市不会有明显的效果。

新出台的普通住房认定标准是根据环路和房屋的总价划分为四档。按照规定，以建筑面积一百四十平方米计算，若购买一套在三环与四环之间，即距城市中心约十公里左右的住房，价格在每平方米一万五千元人民币左右，总价未超过一百七十五万元人民币的一点二倍，可以算做普通住房，享受契税、土地*********、营业税、贷款利率、首付等方面的优惠政策。

在中央房产新政出台一个月后，北京的地方“救市”措施终于姗姗而来。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，新政对楼市土地供应有效，但很难刺激市场需求。

王宏新强调，楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变，恢复消费者的信心。他分析认为，目前，北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房，新一代的年轻白领想购房，但又受到收入、就业等不稳定因素的影响，消费信心不足，花钱更加谨慎，面对低迷的楼市，他们恐怕还会选择继续观望。

“房价降低肯定比契税降低更具有吸引力。”北京大学房地产研究中心主任陈国强认为，北京房价仍存在泡沫，价格依然存在调整的空间，因此开发商适当做出让步有利于楼市的交易量。