上海房价开始松动“降价7200元”

　　时间：09-16

持续观望下，上海房价开始松动。最新公布的中房上海、上海二手房两份指数报告，分别证实8月份上海新房、二手房房价指数出现了自2006年4月和10月以来的首次下跌。

楼市调整行情中，打折促销自然不足为奇。不过，由于不同开发商的折扣方式和幅度不同，打折的“含金量”也大有不同，购房者还需仔细掂量。

回归理性型

近期，上海万科的频频促销行为，又一次引发市场高度关注。位于浦东三林板块的万科中林苑，6月份推出的房源开盘价为每平方米1.8万元，而之后推出的一批90平方米的全装修小三房，单价却有明显下降，每平方米在1.45万至1.7万元之间。总价一降低，成交速度明显加快。据上海易居房地产研究院的监测，7月份万科中林苑以8791平方米的销售战绩，跻身上海商品住宅成交面积前20强。

8月30日起，上海万科又对8个在售楼盘进行了迎中秋的优惠促销活动。据万科发布的公告，截至9月10日，已实现认购360套，认购金额6.16亿元。业内人士认为，万科在沪楼盘大多处于外围区域，此前定价多高于周边楼盘，此次降价将带动上海楼市进一步回归理性，而通过价格调整，万科也达到促进销售、加快资金回笼的目的。

尾盘特价型

最近关于“中远两湾城降价7200元”的消息，也颇引人注目。仔细一问，原来是8月份中远两湾城29套2至4楼的房源，成交均价为13842元/平方米，比该案上半年有过的21049元/平方米跌了7200多元/平方米。再进一步询问，原来所谓的大幅降价是供应给内部员工的，而对于一个以30多层的高层为主的小区，2至4楼的房源，以往在尾盘处理时，价格也要比好楼层低上很多。“降价7200元”之说，显然耸人听闻。

据了解，中远两湾城第四期“璀璨天成”房源推出了“一次性付款9折，贷款9.2折”的优惠方案。目前该盘的售价基本在1.8万元以上，虽说比此前的报价有所降低，但降价幅度没有传言中的大。

如今，在开发商打出的打折广告中，针对尾盘的“特价”的确有不少。如，杨浦区一个楼盘，仅对最后一批大面积的三房高层住宅房源降价销售；黄浦区一楼盘也仅对剩下的最后3套房源打折。这些，实在算不得降价行为。

十足噱头型

据观察，目前在中山公园、静安寺等市中心区域，降价楼盘屈指可数。相比之下，在中环线以外一些外围区域，出现价格下跌的楼盘数量多于中心城区。对于传统黄金地段出现的“低价促销”，购房者就更要仔细辨别一下是否“噱头”了。

如，静安区的新房售价基本上已经达到3万元/平方米以上，可是有一个楼盘却打出大幅降价促销，最低单价在2.5万元/平方米。可实际上，其号称的“典藏房”，2004年即获得了预售许可证，至今仍未卖掉；房型是“过气”的点式住宅，朝向和通风一般，套内得房率只有60％……

还有些楼盘，是原先的烂尾楼、旧厂房或办公楼等改建的，经过改头换面，打出低价旗号；有的楼盘与最近上市的新房源在房型、品质上都有差距，售价调低实属正常，降价打折销售实际上也是幌子。