房交会首日成交房屋203套

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昨日，本市秋季房地产交易会开幕。据组委会统计：共有3万市民到现场，成交各类房屋203套、16376平方米、9116万元。其中，商品房成交115套、10047平方米、7638万元，成交面积占房屋交易总量的61.4%，平均价格7602元/平方米；二手房成交35套、2203平方米，1478万元，成交面积占房屋交易总量的13.5%，平均价格6709元/平方米；房屋租赁成交53套、4126平方米，成交面积占房屋交易总量的25.1%。

商品房：开发商降价与挺价并存

在展会现场，记者了解到：按项目数量统计，本届交易会上，商品房项目滨海新区（12个项目）居首，西青区（11个项目）位列第二，南开区（7个项目）第三。按面积划分，分列前三位的分别为：津南区（364.06万平方米）、滨海新区（316万平方米）、西青区（164.38万平方米）。而在促销方式上，开发商态度明显分化，许多项目积极给买房人推出了大幅折扣，以及契税、物业费等多项优惠政策，而一些项目仅凭老业主推荐才能享受一个点的优惠。

面对许多买房人关心的房价“降没降”的咨询，现场售楼员的回答也是明显出现分化。

一些房地产业内人士透露，看到国家刚推出减税降息的“组合拳”，有些资金链不太紧张的开发商放缓了销售进度，又开始力挺“房价”；而一些有资金回款压力的项目实际价格已经跌回去年上半年的价位，例如津南某项目从7000多元的历史高位已跌回到4500元左右。

二手房：卖房人比买房人积极

在房交会上，房价整体下降最明显的是二手房。“现房急卖，优惠10万元”，“小区环境优，减8万元”，现场众多二手房房源标价比原房价跌了10%至20%。但是现场还是咨询者多，交易者少；卖房者多，买房者少。

据参展的多家中介人士介绍，市民咨询最多的还是总价在40万元至60万元的小两室。从房源数量看，本届展会推出存量房222.75万平方米，23169套，其中销售面积90平方米以下的房源13707套，123.36万平方米。近期还有很多房主不断咨询挂牌出售房屋事宜。房源明显多于买房人数量。记者看到，有不少市民特意到场咨询房子是否能以理想价位卖出，而中介经纪人的回答却不乐观。一位中年市民告诉记者说，目前看到新房降价，已打算出手买新房，但自己的旧房挂牌几个月都卖不出去，自己没有钱买新房，心里特着急。而一些咨询买房事宜的市民则表示，国家减税政策要11月才能实施，还不知道天津市会出台什么配套细则，因此还要再等等。

社会保障住房：咨询者量大

社会保障住房在现场的人气颇旺。5个定向销售经济适用房项目在参展的首日成交44套、2648平方米、1088万元，平均价格4109元/平方米。

本届交易会还首次推介6个限价商品房项目参展，展台前人头攒动。据工作人员介绍，这些项目目前尚未上市销售，仅做展示。但比周边商品房优惠的价格，仍吸引了众多市民纷纷索要楼盘资料，并留下联系方式，希望跟踪楼盘开工建设进度。一些市民表示，在各方鼓励政策的推动下，希望能在6个项目中精心挑选到最适合自己的限价商品房，尽快圆自己的住房梦。