中低端楼盘放量大楼市量升价跌

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成交面积：9月份主城各区商品住宅销售均价环比8月下降幅度非常明显，三北地区仍是市场主力。

成交均价：从各区域的成交面积来看，渝北区延续了8月份的销售势头，稳坐9月成交面积头把交椅。

9月份重庆主城区商品住宅交易量较上月有较明显的上涨，但成交均价较8月份却大幅下降，呈现出量升价跌的局面。据统计，9月主城共计成交住宅9950套，交易量环比增加了2739套，上升了37.98%；总成交面积为94.16万㎡，环比上升了42.67%；成交金额36.6亿元，环比上升了34.1%；总体成交均价为3888元/㎡，较8月份4137元/㎡下跌了6%，如此明显的价格下降主要原因是中低端楼盘的放量相对于以往大增的缘故，9月份高端物业的放量仅占总量的6%左右。

降息风波引领上月楼市

9月15日央行称下调一年期贷款基准利率0.27个百分点；同时下调中小金融机构存款准备金率1个百分点，迅速成为房地产业内关注的话题。

观点：此次政府降息，0.27个百分点或许还只是政府对市场的试探，整体宏观调控并未出现大的松动。

优惠政策推动 9月成交上涨

统计显示，9月共计38个楼盘入市，在各种优惠降价的推动下，成交量有所上涨。在大幅的优惠促进成交上升的同时成交价也随之下降，套内成交均价为4811.79元/平方米，环比上月下降0.3%。

观点：刚性需求存在的同时，价格调整到位也是促进成交量的主要原因之一。