1-10月房产市场运行情况：商品住宅销售面积下降

　　
10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。

一、房地产开发完成情况

1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。

1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。

1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降 2.5%。

二、商品房销售和空置情况

1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。

截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。其中,个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3%。

新建住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%，涨幅比9月份低0.5个百分点。商品住宅销售价格上涨1.9%，涨幅比9月份低2.4个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比9月份低2.4个百分点；高档住宅销售价格上涨3.3%，涨幅比9月份低2.2个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.3%，其中普通住宅销售价格下降0.3%，高档住宅销售价格下降0.4%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降0.3%，1至10月累计比上年12月份下降0.5%。

分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口13.6%、银川9.8%、温州8.4%、金华8.1%；同比价格下降的城市有11个，其中，深圳下降15.0%、广州下降7.4%、重庆下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比，70个大中城市中,新建住宅销售价格上涨的有21个,其中湛江上涨1.9%，温州上涨1.0%，其余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在0.1%-2.5%），其中深圳下降2.5%、广州下降1.8%、桂林下降1.4%、厦门下降1.2%、襄樊下降1.1%。

二手住宅销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月份低1.8个百分点；环比下降0.4%。

分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，其中涨幅较高的城市有：三亚12.9%、宜昌11.0%、兰州10.5%、太原10.3%、银川9.7%；同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降17.4%，郑州下降4.4%，温州下降4.2%，厦门下降3.7%，重庆下降3.1%。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较高的城市有：沈阳、海口和西宁均为0.8%，太原和贵阳均为0.6%；二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降2.2%，深圳下降2.0%，乌鲁木齐下降1.9%，呼和浩特下降1.4%，唐山下降1.3%。

五、全国房地产开发景气指数

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.94，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源分类指数为92.64，比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积分类指数为95.05，比9月份回落0.64点，比去年同期回落2.57点；商品房空置面积分类指数为101.25，比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积分类指数为103.28，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点。

表一 2008年1-10月房地产开发投资完成情况 地 区 投资额 　 　 （亿元） 住宅 比去年同期 住宅 　增长（%） 全国总计 23917.71 17482.35 24.6 27.4 一、东部地区 14207.31 10202.15 20.0 23.1 北 京 1315.29 682.02 -7.3 -4.5 天 津 487.66 329.32 28.3 33.3 河 北 813.15 653.66 42.6 40.0 辽 宁 1636.64 1265.98 42.4 43.4 上 海 1123.07 701.44 3.6 1.3 江 苏 2418.42 1847.82 25.0 27.9 浙 江 1538.70 1098.31 16.9 14.8 福 建 896.02 625.64 5.2 11.1 山 东 1541.84 1223.92 29.5 32.1 广 东 2290.20 1647.83 23.6 25.1 海 南 146.32 126.22 59.2 69.1 二、中部地区 4961.04 3835.62 36.1 37.1 山 西 218.46 158.47 28.3 21.1 吉 林 593.40 493.23 37.5 40.2 黑 龙 江 312.03 232.04 18.3 12.0 安 徽 1106.57 837.38 59.7 61.4 江 西 390.63 319.06 26.6 25.0 河 南 929.52 743.60 46.5 51.3 湖 北 666.70 499.29 25.9 34.0 湖 南 743.74 552.55 21.1 17.5 三、西部地区 4749.35 3444.58 28.2 30.5 内 蒙 古 661.37 514.97 50.0 53.7 广 西 469.67 321.58 16.6 23.7 重 庆 723.50 476.43 24.9 27.3 四 川 1171.24 820.69 14.2 13.2 贵 州 240.36 150.52 26.4 29.6 云 南 420.50 318.76 45.4 46.7 西 藏 10.83 9.29 61.3 63.5 陕 西 590.48 462.83 42.8 39.8 甘 肃 139.48 105.94 25.8 32.9 青 海 43.10 35.98 33.3 35.9 宁 夏 92.45 69.57 26.8 31.8 新 疆 186.37 158.03 32.5 35.1

表二 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 　 销售面积 　 销售额 　 　地 区 比去年同期 比去年同期 （万平方米） 　 增长（%） （亿元） 　 增长（%） 全国总计 44722.96 -16.5 17590.03 -17.4 一、东部地区 22518.41 -21.0 11483.64 -23.2 北 京 830.83 -49.6 1049.60 -43.5 天 津 826.57 -22.0 495.30 -14.8 河 北 1520.45 2.5 448.71 14.7 辽 宁 2722.09 2.8 1020.48 10.0 上 海 1813.12 -40.4 1514.32 -38.6 江 苏 4000.49 -26.0 1672.12 -23.1 浙 江 2220.83 -35.3 1437.52 -26.8 福 建 1238.34 -30.0 566.00 -31.8 山 东 3737.41 11.7 1124.26 16.0 广 东 3322.19 -25.6 2001.64 -25.7 海 南 286.10 41.0 153.71 72.4 二、中部地区 10687.44 -8.8 2880.75 -0.3 山 西 568.16 12.9 132.06 10.3 吉 林 742.80 20.0 212.06 36.2 黑 龙 江 979.76 -9.8 273.92 1.1 安 徽 2182.36 3.0 678.30 19.5 江 西 1011.00 -27.4 220.01 -19.4 河 南 2163.58 -15.3 518.12 -12.0 湖 北 1271.95 -18.8 421.46 -13.3 湖 南 1767.83 -5.8 424.83 -0.5 三、西部地区 11517.11 -13.7 3225.63 -6.6 内 蒙 古 1356.33 24.4 348.73 32.8 广 西 1234.14 -11.2 355.39 0.6 重 庆 2041.39 -17.9 572.32 -16.5 四 川 2392.68 -33.1 776.56 -24.5 贵 州 670.12 -12.1 165.82 3.2 云 南 1212.18 -13.3 324.90 -5.0 西 藏 61.55 　 17.58 　 陕 西 951.17 8.6 295.93 18.5 甘 肃 410.91 -9.5 88.86 -8.1 青 海 105.84 -12.8 26.73 -2.4 宁 夏 406.71 14.0 98.12 28.7 新 疆 674.09 -17.5 154.70 -8.3

表三 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 地 区 房屋销售价格指数 　 新建住宅价格指数 二手住宅价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 全 国 101.6 99.7 101.8 99.7 100.8 99.6 北 京 105.2 99.8 106.9 99.9 102.5 99.6 天 津 104.3 99.8 104.4 99.8 105.1 99.9 石 家 庄 100.7 100.0 100.1 100.0 102.1 100.0 太 原 105.9 100.2 105.7 99.9 110.3 100.6 呼和浩特 101.8 99.7 101.0 99.8 107.6 98.6 沈 阳 100.6 100.2 100.2 100.0 102.2 100.8 大 连 103.3 100.0 104.1 100.0 103.0 100.0 长 春 103.3 100.5 104.4 100.8 102.3 100.0 哈 尔 滨 103.4 100.1 102.6 100.2 104.9 100.1 上 海 100.4 99.6 99.7 99.7 100.8 99.4 南 京 98.5 99.2 97.4 99.2 99.7 98.8 杭 州 102.3 99.8 102.6 99.8 99.5 99.6 宁 波 103.3 99.5 106.2 100.1 101.6 99.1 合 肥 105.5 99.7 106.1 99.7 102.9 99.9 福 州 101.0 100.0 100.5 100.0 101.7 100.1 厦 门 99.0 99.0 99.6 98.8 96.3 98.8 南 昌 101.0 100.3 101.8 100.2 97.7 100.3 济 南 106.7 100.0 107.0 100.0 108.0 100.0 青 岛 103.6 99.7 104.9 100.0 101.7 99.0 郑 州 101.1 99.9 102.1 100.0 95.6 99.1 武 汉 101.9 99.8 102.7 99.9 101.6 99.4 长 沙 103.0 99.8 103.8 99.8 103.4 99.6 广 州 96.6 99.2 92.6 98.2 98.4 99.5 深 圳 87.4 98.2 85.0 97.5 82.6 98.0 南 宁 102.1 99.7 102.8 99.5 101.8 99.4 海 口 109.1 100.2 113.6 99.8 102.9 100.8 重 庆 96.8 100.4 96.5 100.5 96.9 100.3 成 都 99.2 99.6 98.8 99.5 100.7 99.6 贵 阳 104.3 100.8 104.8 100.8 100.3 100.6 昆 明 98.7 99.9 97.1 99.9 101.6 100.2 西 安 103.9 99.6 104.3 99.5 100.9 100.1 兰 州 107.4 100.4 107.3 100.6 110.5 99.5 西 宁 105.4 100.8 106.0 100.8 107.1 100.8 银 川 111.4 100.2 109.8 100.2 109.7 100.0 乌鲁木齐 106.1 99.7 107.3 100.0 100.7 98.1