中国地产经典开发模式(组图)

　　

　　星河湾

　　星河湾自2000年诞生,便踏上品质地产探索之旅,“到星河湾,看看好房子的标准”,已成为广州楼市重要的指向坐标。而“品位地产”的提出,更着意打造高品质、高品位的国际生活平台和文化平台。对于目标人群居住诉求的准确把握,对产品的高端定位精心雕刻,赢得了高端客户的心。近年来,星河湾地产不仅致力于打造高端物业,更升级为高品质、高品位的国际生活平台和文化平台。以高品质的产品和优异的服务为基础,辅之以品牌融合、跨界营销等战略,星河湾获得了巨大的成功。对许多追求健康可持续发展、以树百年大业为计的地产企业来说,星河湾的一举一动,正为他们提供了一个积极典范。

　　经典项目

　　浦东星河湾:创中国地产营销纪录

　　6小时销售40亿创造世界房地产营销纪录的浦东星河湾,是2009年中国房地产行业史上的一大亮点。浦东星河湾位于国际化氛围浓郁的花木板块,周围环绕世纪公园、浦东干部学校、浦东图书馆新馆、东方艺术中心等一系列文化、艺术设施,距离陆家嘴大约8公里,直接接受2010上海世博展会辐射。浦东星河湾定位为豪宅产品,从选材、建造到装修等全系列的高端化,园林式的社区景观,甚至达到室内装修的精致程度。

　　精装修是星河湾品质构成中最为突出的部分。浦东星河湾的精装标准在用材、用料及装修工艺上又有了很多提升之处。超过30种采购自世界各地的价值不菲的天然石材,依照石块的自然质地纹理进行拼接,被用在室内装修的每个不同的地方。超出一般高端住宅的室内辅助设施配套也隐蔽在未必直观能看到的建造成本之中。如全房屋整体的德国地暖材料而非局部或组合使用,全球采购的当前世界最先进的顶级品牌卫浴电器设施设备等。

　　星河湾在产品品质细节打造与服务氛围上追求的是无止境的。在浦东星河湾,业主所体验到的是一个完整的豪宅社区环境,而绝不仅仅局限于室内或局部。其中园林景观打造是整个社区环境另一个重中之重。为营造处处移步换景、错落有致的多层次立体绿化环境和园林景观,社区内不仅运用了多种造园造景手法,而且跋山涉水寻找适宜的名贵树种全冠移植,并大量运输景观黄蜡石装点园区。粗略估计浦东星河湾在这方面的整体投入每平米绿化面积约2000-3000元左右。在浦东星河湾的各类植物种类接近150种,园林中最贵的一棵树10多万,普遍树木基本近于1万元。

　　李广军

　　碧桂园

　　第一个在楼盘小区内兴办学校,第一个树起了中国地产规模开发之旗帜,第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中,并据此成功地构建了“碧桂园家园模式”和“五星级的家”生活方式。“敢于人先”勇于开拓的碧桂园,当仁不让地成为上世纪90年代中国房地产市场教育地产于规模开发的先行者。近年来,一直在开发理念、产品建设、社区配套等各方面不断地进行着创新革命。17年来,碧桂园不仅以其极具特色的开发理念成为大盘开发的领衔者,更成为中国地产市场潮流当之无愧的推动者。

　　经典项目

　　凤凰城:实现居住最高梦想

　　“在蓝天白云之下,青山绿水之间,拥有一处美的居所,和家人过上好日子……”五星级的别墅城市———凤凰城,蕴涵碧桂园12年专业地产智慧,将原生态的自然、建筑艺术和高素质的居住氛围合而为一,更凭借人性化的管理服务和追求完美的创新精神,成就五星级的生活梦想。

　　以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城,突破了传统上的小区概念,开创了“别墅城市”全新的模式。竭尽所能的保护性开发,营造出一种建筑与自然合而为一,更富生活情趣和亲和力的生活新城市,让更多的人在森林、湖泊等优美的原生态自然环境中享受生活的欢乐和富足。汇集世界别墅建精髓的多元化创新产品,极大地满足了各个阶层消费者个性化的消费需求。在社区配套上,凤凰城大胆地对原有配套模式做出的“跨越性新探索”:白金五星级的凤凰城酒店,超省一级标准的凤凰城中英文学校,增城荔枝文化村,大型交通中心、商业广场、专业商业中心、城市文化广场、康体中心、美食街以及各苑区会所等,全方位满足居住者的生活需要。李广军

　　合景泰富

　　合景泰富地产自1995年成立以来,就执着于高品质物业的开发。目前已发展为一家以房地产开发为主,项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心的综合地产集团。多年来凭着开拓创新的精神、敏锐的市场触觉,合景泰富不断开拓创新的物业形态,开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际级山水别墅社区、高端洋房物业、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等多种形式。随着合景领峰的成功推出,复合型综合物业已成为具有合景泰富地产特色的开发模式。以稳健创新、深耕细作的姿态,合景泰富打造了一个又一个城市地标式建筑,为其赢得了“高端物业开发典范”以及“时尚品味生活倡导者”的市场口碑。

　　经典项目

　　合景领峰:打造CBD高端时尚生活

　　合景泰富地产位于珠江新城全新高端项目合景领峰,以豪宅、五星级酒店、高级酒店式公寓及高档商业裙楼为一体的“复合引擎式”开发理念,自2008年10月开售后获得买家追捧,首期推出的138套单位,在短短一个月内销售逾七成,收金45亿元。据悉,其买家主要来自商贸界、金融界、娱乐界及设计界人士。从客源的地域上看,除广州、深圳等珠三角客户,还有港澳台同胞,以及来自意大利、法国等地的外籍人士。其中,外籍客户占到了来访客户的20%以上。

　　在合景领峰的交楼标准里,来自世界各地的珍稀石材琳琅满目,包括:精心镶嵌在入户大门上,价值8000元/平方米的天然贝母片；用于住户大堂墙身及主人房洗手间,价值6000元/平方米的意大利黑金花石；用于客厅及餐厅地面,素有“米黄石之王”美誉,价值2000元/平方米的伊朗莎安娜米黄石；装饰于主人房浴室墙面,价值3000元/平方米的水晶拼金属马赛克；德国汉斯格雅的瀑布式冷热水龙头……该楼盘不仅选料讲究,充分满足买家追求的豪门气派和尊崇地位。李广军

　　恒大地产

　　恒大地产一直坚持开发模式“规模化低成本运营,项目同步迅速推进,低开高走的销售策略,以规模化、均好性的产品和服务进行快速开发。”

　　2009年11月5日,恒大地产在香港联交所主板上市,是中国标准化运营的精品地产领导者,连续七年荣登中国房地产企业10强。

　　目前,恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等全国27个主要城市,拥有项目70多个,覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

　　经典项目

　　恒大御景半岛:项目品牌转向企业品牌

　　恒大御景半岛位于广州金沙洲大型居住核心区,整个项目规划用地面积54万平方米,总建筑面积近100万平方米,由53栋高层江景住宅,252幢独立、联体别墅组成,自然景观优势非常突出。

　　恒大御景半岛拥有28公里珠江岸线,位于珠江的上游,可隔岸眺望“石门返照”美景,景观优势得天独厚。在设计上充分利用丰富的地貌资源,地势由滨江一线向内呈梯式逐渐增高,占有背山面水的地形资源。项目每栋别墅的设计都能享受绝好的江景或组团中心海岸风情园林,高层洋房在半山蜿蜒环绕,俯瞰珠江。除了珠江江景之外,更在园区内以植物为主题,分别设计香樟湖、玉兰湖、丹桂湖、紫杉湖、蔓陀罗湖等五大自然景观,将丰富的水资源发挥到了极限。

　　恒大御景半岛还拥有23万平米超五星级国际酒店,雄踞于项目中轴线坡岭之上,雄伟壮观,俯瞰整个社区,拥览无限江景。恒大御景半岛定位“中国第一江景豪宅”,是恒大地产集团继“金碧”系列产品品牌辉煌后的又一新作,也是恒大集团从项目品牌转向企业品牌战略的决定性一步。关丽

　　时代地产

　　十年磨一剑,经历了“从机会主义者到走精品路线、从人文地产到生活艺术家定位”的发展历程。如今,时代地产已成为广州地产模式中一个以独特的品牌理念、差异化经营方式而著称的地产商。

　　时代地产以“生活艺术家”的独特理念,在建造人间居所时,将对艺术的理解融入建筑、园林、雕塑、社区当中。在单纯意义的物质实体上赋予情感、灵魂和文化。创造领先的生活模式,引导高尚的文化艺术生活。以自己的方式来定位建筑的形式,不愿趋势于平庸的规则和同质化的形式,欣赏个性化的生活方式,以卓识的远见,打造一件件艺术品,展现时代人对生活艺术的坚持和独创,充分挖掘产品的艺术精神。

　　经典项目

　　时代糖果:甜蜜的家

　　时代·糖果位于金沙洲西北部,其英文名称“SWEETHOUSE”直译就是“甜蜜的家”。据相关人士透露,该项目创始之初时代集团就处处从细节来入手刻意营造一个甜蜜的令人向往的生活小区,在户型上“糖果”有了长足发展,业主可以很轻易地隔断部分阳台“魔法”出一个房子来,在配套上“糖果”有了一个甜蜜的去处———私家后山公园。


　　正如楼盘宣传所说的那样———“每个人的心中都有个糖果”,糖果这个“甜蜜蜜”名字,不知勾起了多少人对甜蜜生活的渴望,让人产生家的冲动。按照时代集团当初的规划设计,现在时代糖果住着这样的一群人,他们整体素质比较高,是广州白领阶层,对美好生活有着强烈的渴望。在工作几年后,“糖果”将是他们与相爱的人构筑自己的第一个甜蜜小巢,他们期望甜蜜到像两颗融化的糖果,难以分开。在这个基础上,时代集团努力使糖果成为金沙洲上首个有精神内涵的精品社区。为此,时代·糖果竭力打造一种艺术化的生活空间,在糖果特别打造了一个近30亩的后山。后山公园特地建设了一个适合年轻夫妇牵手散步的私家公园,并通过一系列的景观设计使得时代糖果产生足够的甜蜜附着力。关丽

　　本版摄影关丽(本文来源：南方日报。 更多精彩内容，请登录南方报网 http://wwwnfdailycn/ )