别墅禁令出台高端别墅价值提升“救赎主”?

　　时间：07-17

三令五申的别墅禁令从某种程度上助长了这类产品的稀缺性与投资性。占地面积较大的独栋别墅应该是最具长线投资价值的产品了。因此，说新政成为现阶段豪宅的“救赎主”也就不为过了。

　　早在2003年，国土资源部就叫停别墅用地。随后，一方面是别墅的井喷之势，另一方面是不少开发商向买家灌输别墅资源稀缺、绝版的口实。今年5月30日，国土资源部再次叫停别墅用地，并下发紧急通知，措辞严厉：从5月31日起，我国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。看来是动真格了。

　　禁令出台后别墅销售提速

　　这一次，别墅项目开发商可谓既有窃喜又有不安。

　　窃喜的是，别墅房价看涨心态将再次出现；不安的是，不仅停止别墅项目一切手续的办理，更是清理整顿。政府意在何为呢？清理整顿的后面将是什么？会不会出现新一轮的开发商洗牌？

　　现实的问题是，供应量较大的别墅市场在激烈的竞争中，长期徘徊在温火慢炖的销售状态下，现在突然加了一把火，于是，销售速度明显提高。总价不高的经济类别墅自不用说，数千万元一套的豪宅项目，更是可从销售人员和开发商喜悦的表情及欢快的言谈中窥见一斑。

　　高端别墅投资价值增加

　　对开发商而言，因为产品定位的是极少数的小众高端客户，而此类客户早已历经数次置业，而且他们极为理性、挑剔，他们的身份构成及对居住的诉求也千差万别。有的极为低调内敛，苛求品质，追求的是一种隐秘与安全；有的平和淡泊，追求的是一份居住的田园化与宁静；有的张扬财富与尊贵，惟恐不为人所知身份的显要。

　　但无论哪类客户，他们都有一个共同点，那就是由于身在商海，掌控大量的私有财富，商人眼光的敏锐更加侧重于投资回报。这不仅反映在他们的生意中，在其社会生活的方方面面也或多或少地存在一种投资的因素。

　　虽然这不见得等同于一般意义上的炒房概念，甚至并不期许豪宅的未来升值而转手租售，但也在很大程度上把其选定的居所理解为软性投资，比如，睦邻投资效应。

　　可以想像，动辄一套数千万元的别墅社区，它将身价数亿乃至数十亿的富豪们聚集在一起，那是一种何等景象。

　　每个业主也都可以把邻居看作是一个潜在的客户或合作伙伴，这种功利性的需求尤其表现在不断攀援向上的高成长性富裕新贵阶层。

　　所以，从这个角度而言，高端别墅已经完全迥别于纯居住意义了。基于此，三令五申的别墅禁令从某种程度上助长了这类产品的稀缺性与投资性。那么，从现实来看，占地面积较大的独栋别墅应该是最具长线投资价值的产品了。因此，说新政成为现阶段豪宅的“救赎主”也就不为过了。