奥运催热亚北别墅区发展成楼市未来潜力股

　　时间：06-30

　　受中国加入WTO和北京将要举办2008年奥运会的推动，北京近年来别墅开发趋热。另外北京中高收入群体不断扩大，二次置业者不断增加，市场对别墅的需求强劲。而且就别墅市场成长历程来看，经历非典后，低密度住宅受到市场的广泛关注，这也对别墅市场产生了强有力的短期促进作用。

　　京城别墅 开发趋热

　　北京传统的别墅带有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。“一山”指西山；“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

　　自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。排在首位的当属京城东北部和北部，其次是西部和东部。

　　热点的产生又是和特定的历史条件密不可分的。北京早期高档办公楼的发展集中于东部及燕莎商圈，因此，北京最早期的外销高档别墅都建在了这些办公区的延伸线附近，即京城东北部--机场路至顺义。在90年代初随着亚运村当时高档住宅区的形成，加上龙脉概念的传播使得京城北部的亚北地区及昌平地区别墅逐渐增多。

　　西部的别墅集群源于对“独占稀缺资源”别墅居住理念的普及。该区域独一无二的自然、人文环境优势--香山、玉泉山、颐和园和京密引水渠等得天独厚的山水资源，中关村优越的教育环境--足以将这一理念充分体现。而当前，西部区域的开发速度已经减缓，其对于资源的有效利用率和可享有度均呈下降趋势，且由于交通、生活配套等因素的影响，间接导致其别墅开发出现瓶颈。

　　而东部通州地区的别墅开发则更多因为近年CBD发展的如火如荼。其距国贸、东三环商圈只有十几、二十多分钟的车行距离。就东部别墅而言，其先天缺陷明显，人文质素的缺乏使得其不得不在后天周全配套上大下工夫，而其同样下了工夫的高昂价格也使得诸多买家望而思量。

　　由于北京市经济仍具备快速持续发展能力，商务活动将更趋频繁，而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升，在未来的北京别墅市场上，“便利商务活动”和“享受独占生活”作为两种不同别墅居住目的仍将难分伯仲。强者恒强，上述热点区域将继续保持高温。