新政后别墅市场供需两旺小户型别墅将成新卖点

　　时间：06-29

　　在后续土地供应停滞及大房型、高档住宅减少的利好刺激下，新政之后的别墅市场供需两旺。业内人士分析，随着别墅越来越走向平民化，经济型、小户型别墅将成为后市大赢家。

　　荒岛房产工作室最新研究报告表明，5月份别墅市场供需比约1：1．44 ，供应面积为19．92 万平方米；成交面积为28．68 万平方米，与4月份相比增幅达到了34．65％，呈现供不应求的态势。该工作室分析师江海指出，在新政刺激下，别墅产品一方面存在后续土地供应停滞的利好；另一方面作为高档住宅，在后市的竞争中，可能出现大房型减少、高档住宅减少的局面，而这正是别墅产品在调控的风口浪尖仍能保持较高供应的原因所在。

　　他进一步指出，在政策限制了土地资源的供应后，未来几年内可能会造成供不应求的局面，这种长期利好将转化为市场上开发商与政策之间的博弈，而有着别墅需求的客户对此将怀有两种心态：一是别墅供应紧张下的消费紧迫感；二是别墅存在的升值潜力（虽然会遭遇转手税收等政策限制，但依然存在较好的租售前景）。在上述因素影响之下，别墅行情将持续保持供需两旺，甚至是供不应求。

　　而在供应结构上，随着经济的发展、生活水平的提高，别墅越来越走向平民化，更多的中产阶级、白领开始关注别墅市场。北草国际相关人士指出，由于独立别墅的价格相对较高，建议多开发一些经济型、易居型、小户型别墅。这些别墅价格比较适宜，一般在三百万到四百万元，容易被中产阶层接受，而又能满足他们对别墅的向往，因此经济型别墅将成为新政后的一个大卖点。一直到2008 年，这种走势都将持续下去。另外，小户型独栋别墅，由于房型较好，花园面积不太大，总价也不是很高，而其配套设施和功能却完全达到了大户型别墅所具备的条件。他认为，新政以后小户型的独栋别墅市场也将会看好。