银川别墅价格上涨已成大势所趋

　　时间：06-29

近日，国土资源部再次正式对别墅下发了“封杀令”,叫停别墅用地，并开始清理“以租代征”违法用地、闲置土地和别墅用地。如此政策紧缩给别墅市场带来些什么？别墅供求将呈现怎样的变化？

■已开发别墅销售提速

有业内人士认为，对于银川市来说，2005年应该叫“集中放量年”，因为就在这一年，商业地产大量涌现，导致银川市商业地产的投资回报率与期望值产生较大落差。同样地，别墅也在集中放量的形势中呈现不容乐观的局面。个别别墅开发商审时度势，看到形势严峻，采取“捂”盘策略，有意避开高峰，延期、再延期开盘。2006年1月份，银川市房地产交易数据中，关于别墅的各项指标（成交量、成交面积、成交金额）居然为零。直到近几个月，在普通住宅价格不断攀升，而别墅价格变化甚微的情况下，别墅的价格劣势不再明显，才开始激发起人们的购买兴趣。因此，别墅叫停后，可加速持币待购群体的决策期,从而促使整个别墅市场的销售提速。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。

■供求关系转变

目前，别墅的需求是供大于求，别墅用地全部叫停后，将彻底终结付出低廉代价就占有宝贵自然资源的专利，使别墅回归其本来的“塔尖”位置。就市场供求而言，别墅短期内将急速升值，3年内别墅将逐渐减少。但随着社会经济的发展，别墅的市场需求将越来越大，特别是随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大。从这个角度看，可以预见中高端居住产品的供应将显得更稀缺了，有可能会出现求大于供的局面。

■价格动因扩大

据记者初步了解，在此项政策出台之前，由于市场形势不佳，银川市别墅市场的价格以经济型为主，如清水湾、陶然水岸等别墅，建筑设计在目前尚属一流，但价格与兴庆区中心地段住宅以及小高层的价格相比，差别不是很大。但政策出台后，随着别墅市场的转变，越往后，价格变动的因素就会增大，上涨便成为大势所趋。