荣盛房地产发展股份有限公司

　　1．1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

　　1．2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

　　1．3 除下列董事外，其他董事出席了审议本次年报的董事会会议。

　　1．4 广东大华德律会计师事务所为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1．5公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人（会计主管人员）冯全玉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2．1 基本情况简介

　　2．2 联系人和联系方式

　　§3 会计数据和业务数据摘要

　　3．1 主要会计数据

　　单位：（人民币）元

　　3．2 主要财务指标

　　单位：（人民币）元

　　非经常性损益项目

　　√ 适用 不适用

　　单位：（人民币）元

　　3．3 境内外会计准则差异

　　适用 √ 不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4．1 股份变动情况表

　　单位：股

　　限售股份变动情况表

　　单位：股

　　4．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

　　4．3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况

　　适用 √ 不适用

　　4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

　　适用 √ 不适用

　　5．2 董事出席董事会会议情况

　　连续两次未亲自出席董事会会议的说明

　　§6 董事会报告

　　6．1 管理层讨论与分析

　　（一）报告期内公司经营情况

　　1、总体市场状况及管理层看法

　　2008年，注定将会在中国房地产发展史上写下浓墨重彩的一章。自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场历经十年的高速发展，特别是最近两年的狂飙突进之后，在2008年放慢了前进的脚步，转入了深度调整，行业内的公司也终于感觉到“冬天”的严酷。

　　2008年房地产市场与2006年、2007年持续高速增长形成强烈反差，呈现出明显调整态势：房价涨幅逐渐回落，部分区域房价下跌明显；消费者的购房预期发生变化，持币观望气氛浓重；房屋销售量骤降，市场交易陷入低迷，开发商资金回笼压力加大，库存不断增加。

　　根据国家发改委、国家统计局的数据，2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势，且下降幅度明显，到12月份成为负数。从环比数据来看，同样呈现逐步回落态势。伴随着价格的调整，房地产市场陷入低迷，突出表现在成交量的急剧萎缩，房屋销售量与销售额大幅下挫。2008年1－12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。从全国各地的情况来看，成交量均有萎缩，大中城市更为严重，部分城市同比降幅甚至超过50％。与此同时，商品房空置面积大幅增加，截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％。作为衡量房地产市场的权威指标“国房景气指数”，自2007年11月以来连续回落，到2008年10月下降到100以下，12月更是下降到96．46，中国房地产行业步入调整期。

　　为了应对严峻的市场局面，从年中开始，主要房地产公司陆续采取了诸如大幅减少开工面积、减少土地购置、加快推盘速度、千方百计回笼资金等方式，确保经营的稳健性与现金流的安全。2008年1－12月，全国完成房地产开发投资30580亿元，增幅比1－11月回落1．8个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积3．7亿平方米，同比下降8．6％；完成土地开发面积2．6亿平方米，同比下降5．6％。

　　在严酷的市场局面下，房地产业面临着1993年房地产泡沫之后最严重的一次行业危机。如何看待这次调整并根据市场变化采取积极的应对措施，是全行业的首要任务。

　　公司管理层认为，以2003年121号文为开端，政府为了控制经济过热、阻止房价的快速上涨、规范市场秩序，采取了一系列调控措施。随着各项政策措施的逐步到位，累积效应开始显现。2007年10月以后，以股市大跌、楼市降温为标志，趋势逐步形成。这是过去四年调控政策综合作用的结果，是中国房地产市场发展的内在需要。在这个意义上，中国房地产市场的调整难以避免。

　　然而，随着美国次贷危机演变成为蔓延全球的金融危机，以及由此导致的西方主要经济体的经济衰退，给中国的经济及市场信心造成了严重冲击，外部冲击与内部调整的合流，使得此次行业调整的力度和深度超出了预期。

　　随着国际、国内经济形势的急剧变化，自2008年下半年开始，我国的宏观经济政策发生方向性变化，宏观调控的首要任务从2008年初“双防”调整为年中的“一保一控”，到12月明确为“保增长、扩内需、调结构”。

　　2008年12月17日，温家宝总理主持召开了国务院第40次常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了六方面的政策措施，促进房地产市场健康发展，服务“保增长”的大调控目标。为实现这一目标，国家适时调整了有关房地产产业发展的信贷、货币、税收等各项政策。

　　从2008年9月至12月，央行5次下调基准利率，4次下调存款准备金率。2008年10月22日，中国人民银行宣布，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。10月22日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。12月20日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。

　　通过减免税收与信贷优惠，不仅降低了个人房贷的门槛，也降低了交易环节的税负，有力地支持了自住型需求，极大的改善了房地产行业的生存环境，对于恢复市场信心有积极的作用。

　　公司管理层认为，2007年底以来的调整属于行业快速发展过程中的正常整理，主要是消化过去几年超额增长部分、挤压市场泡沫，持续的时间和深度不会长久。这种调整不会改变中国房地产市场的发展趋势，支持房地产市场未来发展的几个根本因素如中国经济的快速发展、城市化进程的加速、人口红利等并未动摇。中央政府基于促进经济增长、拉动内需而采取的以及未来可能出台的刺激政策，将使得调整的时间和深度有所放缓，从而帮助行业尽快的走出目前的低迷状况。

　　本次市场的调整，加剧了行业的分化，大量的单一项目公司在当前严格的信贷政策、高房价导致的房地产销售速度趋缓、银行还贷压力不断增加的形势下难以继续生存，为行业整合提供了良好的机遇。部分优势企业通过收购兼并，迅速提高市场占有率，从而提高行业的集中度，改变目前存在的行业过度分散、无序竞争的格局。央行近期推出的并购贷款，将有助于推动行业并购的开展。

　　公司作为一家致力于中等城市商品住宅规模开发的大型房地产公司，在这次全行业的调整中，也不可避免的受到了影响。从2008年第一季度开始，公司分布在各地的在售项目陆续出现了销售量下滑、价格下行压力增大的局面，直到年底这种状况未发生根本性的变化。受其影响，公司2008年度的销售回款大大低于年初的计划数，销售收入及净利润的增长速度也低于预期，公司实际开工面积78．59万平方米，完成了年初计划数的51．70％。

　　面对2008年度复杂多变的市场格局，公司积极应对，及时调整生产经营计划，采取各种有效措施，化解市场调整给公司生存、发展所产生的不利影响：第一、2008年4月之后，公司未购置新的地块；第二，2008年下半年公司根据各地市场的具体情况，采取“有保有压”的方式减少开工面积；第三，公司加大了在售项目的推盘进度及促销力度，加快资金回笼；第四，在不利的信贷环境下，通过积极努力，确保了银行借款的到位。在确保经营安全的前提下，2008年公司主要经营指标较上年同期均取得了较好的增长。

　　2、报告期内公司总体经营情况的回顾

　　报告期内，在公司董事会的正确领导下，经过公司全体职工的共同努力，公司克服了宏观调控、原材料价格上涨、销售下滑、部分地区房价下跌、资金紧张等不利因素的影响，主要经济指标取得了较好的增长。报告期内公司实现营业收入2，028，796，309．12元，同比增长16．31％，营业利润497，699，754．19元，同比增长14．57％，净利润370，666，612．72元，同比增长30．33％。

　　3、公司主营业务及其经营情况

　　公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。报告期内，公司主营业务收入为房商品房销售收入、物业管理收入、建筑设计收入等。

　　报告期内，公司商品房销售面积54．33万平方米，销售金额21．04亿元，同比分别降低13．35％和4．28％。当年结算项目面积55．04万平方米，同比增长4．60％；结算收入19．94亿元，同比增长15．95％；完成新开工面积78．59万平方米，同比降低7．80％；竣工面积83．83万平方米，同比增长70．11％。实现营业收入20．29亿元，同比增长16．31％，营业利润4．98亿元，同比增长14．57％，净利润3．71亿元，同比增长30．33％。

　　其中，廊坊地区共结算面积9．98万平方米，主要来自君兰苑项目、阳光嘉苑项目；沧州地区共结算5．48万平方米，主要来自沧州阿尔卡迪亚文承苑项目；石家庄地区共结算1．93万平方米，主要来自石家庄阿尔卡迪亚一期项目；南京地区共结算16．58万平方米，主要来自南京阿尔卡迪亚二期项目、盛棠苑Ｃ区项目；蚌埠地区共结算13．99万平方米，主要来自蚌埠阿尔卡迪亚二期项目；徐州地区共结算4．70万平方米，主要来自邳州文景苑一期项目；长沙地区共结算2．38万平方米，主要来自长沙财智广场一期项目。

　　报告期末公司还有23．42万平方米已销售资源未竣工结算，销售金额合计10．07亿元。

　　（1）主要会计数据及财务指标变动情况表

　　（2）主要产品、原材料等价格变动情况

　　①报告期公司商品房销售收入、销售成本对比分析

　　②报告期公司主要原材料价格变动对比分析

　　上图为2008年北京地区钢材走势图

　　上图为2008年北京地区水泥价格走势图

　　公司房地产开发所需的原材料主要为钢筋及水泥，2008年，公司各项目使用材料（钢筋、水泥）主要为施工方自行采购。进入08年12月份后，钢筋市场价格出现反弹，为有效降低建筑成本，公司于12月以较低的价格集中采购了一批钢筋，有效规避了后期钢筋价格波动带来的风险。

　　（3）订单签署和执行情况

　　公司的产品为商品住宅及少量商铺，订单主要为商品房销售合同。在项目达到预售条件并办理预售许可证后，公司与购房者签订购房合同。订单多且客户分散，金额不大。2008年，由于受市场环境的影响，公司销售情况未达到预期，全年实现销售回款21．04亿元，完成年度计划的47．26％。

　　（4）毛利率变动情况

　　2008年公司营业毛利率同比增长4．76个百分点，主要有三方面原因：一、公司战略定位于具有一定经济增长潜力的中等城市，开发产品以居民自用住宅为主，公司所在项目市场的商品房销售量降低，但价格并未大幅下滑；由于开发周期的原因，确认收入项目的土地多为早期取得，公司的毛利率没有明显降低。二、2008结转2007年预售收入7．81亿元，占2008年营业收入的39．14％。三、公司项目销售收入地域比重变化：公司2007年度营业收入主要来源于廊坊地区，而2008年度主要来源于南京和蚌埠地区。廊坊地区2008年营业收入占总收入比重22．02％，商品房毛利率36．56％，低于公司平均毛利率，同比下降28．92％。南京和蚌埠地区2008年营业收入占总收入的比重合计为54．74％，同比提高17．41％，商品房销售毛利率分别为41．60％和44．48％。

　　（5）主营业务按行业、产品和地区分布情况

　　本公司的主营业务为房地产开发与销售，下属子公司的业务范围除了房地产开发与销售外，还包括物业管理，酒店经营和建筑设计，房地产销售收入占公司总收入的97．49％。

　　（6）主要供应商、客户情况

　　①公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比

　　公司以房地产开发为核心业务，开发的项目发包给承建商负责施工，主要建筑材料由承建商提供；部分材料设备如电梯等由供应商直接提供。2008年，从前5名供应商（包括提供劳务和采购材料）合计的采购金额合计413，565，242．84元，占全年提供劳务及采购材料总额的27．70％。

　　②公司前5名客户销售额合计占公司销售总额的百分比

　　公司的产品为商品住宅，个人购房者为主力客户群。由于客户多而且分散在各个城市，仅在部分项目存在少数集团购房或批量购房者，因此主要客户的销售额占全年销售额的比例较低。经统计前5名客户的销售额约为8，211，822．00元，占公司销售总额的比例为0．41％。

　　（7）非经常性损益情况

　　（8）主要费用情况

　　（9）经营环境分析

　　2008年，公司项目所在的中等城市房地产市场发生了很大的变化。受宏观调控及多种因素的综合影响，国内一、二线城市房地产市场从2007年10月份以后，呈现出价跌量缩的走势，这种状况也在2008年初至上半年波及到了公司房地产项目所在的各个中等城市。购房者持币观望心态占了上风，纷纷推迟购房计划，导致商品房的销售迅速下滑，价格下行压力不断增加，行业竞争加剧。虽然年内各个城市的市场有所起伏，但市场状况未发生根本好转。受其影响，公司2008年度实现商品房销售回款21．04亿元，同比下降4．28％，完成了年度计划的47．26％，完成新开工面积78．59万平方米，同比下降7．80％，完成了年度计划的51．70％。

　　信贷政策方面，2008年上半年，受2007年12月5日中央经济工作会议确定的“从紧的货币政策”的约束及信贷额度的限制，各商业银行惜贷明显，放贷的积极性及审批速度下降，加之2007年度央行6次加息，导致贷款利率大幅上涨，一年期贷款基准利率提高至7．47％，部分商业银行在此基础上对部分贷款利率上浮30％。大大提高了公司获取银行贷款的难度、速度和成本。

　　2008年9月以后，央行先后5次下调贷款利率，一年期的贷款基准利率下调至5．31％，降低了216个基点。同时货币政策也由“从紧”调整为“适度宽松”，公司的融资环境、融资成本将会有明显的改善。

　　2008年，公司从事房地产开发最主要的原材料钢筋、水泥的价格也经历了巨大的变化。上半年承接上年度的走势，钢材、水泥价格大幅上涨，下半年大幅下降。但由于公司所用得钢筋、水泥主要由施工方自行采购，价格波动对公司经营的影响不大。

　　（10）困难与优势分析

　　公司的经营优势主要体现在以下几方面：

　　①公司独特的市场定位：

　　经过多年的探索、实践，公司确立了自己独特的市场定位：即立足于京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市；将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。

　　在我国，中等城市商品住宅市场较大城市起步晚、起点低，中等城市房地产市场的主要驱动因素是城市化以及由此过程带来的刚性需求及改善性需求，受宏观调控的影响相对较小，对在本次市场调整中反应明显滞后并弱于一、二线城市。

　　②公司产品以普通商品住宅为主，品牌优势突出

　　公司以普通商品住宅为主导产品，目前成功开发完成的项目，以及在建和拟建的项目基本上是普通商品住宅。

　　户型结构均好是公司产品的一大特色。经过多年的努力，户型结构合理现已成为公司的产品特色，公司设计的户型紧凑，注意功能的延展、叠加，使户型结构既符合国家产业、环保政策，又能最大限度地满足客户的需求。

　　公司极为强调产品的质量。公司开发的产品的合格率保持100％，所开发项目先后获“国家康居示范工程”、“省级园林式住宅小区”、“健康住区”、“中国水景名盘”等称号，产品质量和品牌在当地首屈一指。

　　产品与市场定位准确、户型结构合理以及优良的品质使得公司在进入当地市场后，能迅速树立起良好的品牌形象，抢占市场占有率。公司在廊坊、蚌埠、沧州等地的市场占有率稳居第一，对市场有较强的影响力。

　　③较快的存货周转和良好的费用控制水平

　　公司盈利能力较强，净资产收益率明显高于同行业平均水平，主要得益于两方面的因素：第一，较快的资产周转率及存货周转率。公司一般在项目投标完成三个月内基本就可以达到开工条件，借助公司一整套严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，大大缩短项目开发周期，加之公司开发产品市场定位准确，销售速度较快，实现了较高的周转效率。第二，销售费用控制得力。公司2006年、2007年、2008年的期间费用率分别为为2．25％、3．06％、4．82％，大大低于行业同期平均期间费用率水平。这一方面归功于公司高效率的经营和严格的成本控制，另一方面也和公司主要依靠项目样板房和售楼处的宣传和自主销售模式紧密关联。

　　④公司土地储备充足

　　截止2008 年12 月31 日，公司在建和拟建的建筑面积约达到472．27万平米。按照年均开发150万平米计算，目前的土地储备可以满足公司未来3 年以上的发展需要。

　　⑤公司异地业务拓展取得明显成效

　　未出席董事姓名

　　未出席会议原因

　　被委托人姓名

　　刘山

　　因公出差

　　金文辉

　　李喜林

　　因公出差

　　金文辉

　　股票简称

　　荣盛发展

　　股票代码

　　002146

　　上市交易所

　　深圳证券交易所

　　注册地址

　　廊坊市开发区春明道北侧

　　注册地址的邮政编码

　　065000

　　办公地址

　　河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦

　　办公地址的邮政编码

　　065000

　　公司国际互联网网址

　　ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒｉｓｅｓｕｎ．ｃｎ

　　电子信箱

　　ｄｏｎｇｍｉｃｈｕ＠ｒｉｓｅｓｕｎ．ｃｎ

　　董事姓名

　　具体职务

　　应出席次数

　　现场出席次数

　　以通讯方式参加会议次数

　　委托出席次数

　　缺席次数

　　是否连续两次未亲自出席会议

　　耿建明

　　董事长

　　15

　　1

　　13

　　1

　　0

　　否

　　耿建富

　　董事

　　15

　　2

　　13

　　0

　　0

　　否

　　刘 山

　　董事

　　15

　　2

　　13

　　0

　　0

　　否

　　金文辉

　　董事

　　15

　　1

　　13

　　1

　　0

　　否

　　鲍丽洁

　　董事

　　15

　　1

　　13

　　1

　　0

　　否

　　李喜林

　　董事

　　15

　　1

　　13

　　1

　　0

　　否

　　程玉民

　　独立董事

　　15

　　2

　　13

　　0

　　0

　　否

　　王潍东

　　独立董事

　　15

　　2

　　13

　　0

　　0

　　否

　　何德旭

　　独立董事

　　15

　　2

　　13

　　0

　　0

　　否

　　董事会秘书

　　证券事务代表

　　姓名

　　陈金海

　　联系地址

　　河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦

　　电话

　　0316－5909688

　　传真

　　0316－5908567

　　电子信箱

　　ｄｏｎｇｍｉｃｈｕ＠ｒｉｓｅｓｕｎ．ｃｎ

　　2008年

　　2007年

　　本年比上年增减（％）

　　2006年

　　营业收入

　　2，028，796，309．12

　　1，744，284，442．01

　　16．31％

　　1，366，422，818．42

　　利润总额

　　495，607，942．42

　　432，596，737．62

　　14．57％

　　263，897，006．13

　　归属于上市公司股东的净利润

　　370，698，047．24

　　284，421，278．94

　　30．33％

　　173，236，419．87

　　归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

　　372，282，470．54

　　285，642，474．81

　　30．33％

　　172，937，446．23

　　经营活动产生的现金流量净额

　　－220，793，739．54

　　－1，012，790，515．52

　　78．20％

　　－257，859，176．33

　　2008年末

　　2007年末

　　本年末比上年末增减（％）

　　2006年末

　　总资产

　　6，530，301，153．02

　　4，840，309，447．63

　　34．91％

　　2，324，147，868．72

　　所有者权益（或股东权益）

　　2，087，417，226．71

　　1，756，788，142．60

　　18．82％

　　594，292，546．26

　　股本

　　800，000，000．00

　　400，000，000．00

　　100．00％

　　330，000，000．00

　　年内召开董事会会议次数

　　15

　　其中：现场会议次数

　　2

　　通讯方式召开会议次数

　　13

　　现场结合通讯方式召开会议次数

　　0

　　2008年

　　2007年

　　本年比上年增减（％）

　　2006年

　　基本每股收益（元／股）

　　0．46

　　0．40

　　15．00％

　　0．26

　　稀释每股收益（元／股）

　　0．46

　　0．40

　　15．00％

　　0．26

　　扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）

　　0．47

　　0．40

　　17．50％

　　0．26

　　全面摊薄净资产收益率（％）

　　17．76％

　　16．19％

　　1．57％

　　29．15％

　　加权平均净资产收益率（％）

　　19．35％

　　27．64％

　　－8．29％

　　33．26％

　　扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％）

　　17．83％

　　16．26％

　　1．57％

　　29．10％

　　扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）

　　19．44％

　　27．75％

　　－8．31％

　　33．20％

　　每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）

　　－0．28

　　－2．53

　　88．93％

　　－0．78

　　2008年末

　　2007年末

　　本年末比上年末增减（％）

　　2006年末

　　归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）

　　2．61

　　4．39

　　－40．55％

　　1．80

　　非经常性损益项目

　　金额

　　附注（如适用）

　　非流动资产处置损益

　　－14，637．79

　　营业外收支净额

　　－2，077，173．98

　　少数股东权益影响额

　　－1，895．66

　　所得税影响额

　　509，284．13

　　合计

　　－1，584，423．30

　　－

　　本次变动前

　　本次变动增减（＋，－）

　　本次变动后

　　数量

　　比例

　　发行新股

　　送股

　　公积金转股

　　其他

　　小计

　　数量

　　比例

　　一、有限售条件股份

　　330，000，000

　　82．50％

　　165，000，000

　　165，000，000

　　－16，038，000

　　313，962，000

　　643，962，000

　　80．50％

　　1、国家持股

　　2、国有法人持股

　　3、其他内资持股

　　330，000，000

　　82．50％

　　165，000，000

　　165，000，000

　　－16，038，000

　　313，962，000

　　643，962，000

　　80．50％

　　其中：境内非国有法人持股

　　246，906，000

　　61．73％

　　123，453，000

　　123，453，000

　　246，906，000

　　493，812，000

　　61．73％

　　境内自然人持股

　　83，094，000

　　20．77％

　　41，547，000

　　41，547，000

　　－16，038，000

　　67，056，000

　　150，150，000

　　18．77％

　　4、外资持股

　　其中：境外法人持股

　　境外自然人持股

　　5、高管股份

　　二、无限售条件股份

　　70，000，000

　　17．50％

　　35，000，000

　　35，000，000

　　16，038，000

　　86，038，000

　　156，038，000

　　19．50％

　　1、人民币普通股

　　70，000，000

　　17．50％

　　35，000，000

　　35，000，000

　　16，038，000

　　86，038，000

　　156，038，000

　　19．50％

　　2、境内上市的外资股

　　3、境外上市的外资股

　　4、其他

　　三、股份总数

　　400，000，000

　　100．00％

　　200，000，000

　　200，000，000

　　400，000，000

　　800，000，000

　　100．00％

　　2008年

　　2007年

　　2006年

　　本年比上年增减幅度（％）

　　增减幅度超过30％的原因

　　营业收入

　　2，028，796，309．12

　　1，744，284，442．01

　　1，366，422，818．42

　　16．31％

　　／

　　营业利润

　　497，699，754．19

　　434，393，202．93

　　263，526，878．91

　　14．57％

　　／

　　利润总额

　　495，607，942．42

　　432，596，737．62

　　263，897，006．13

　　14．57％

　　／

　　经营活动产生的现金流量净额

　　－220，793，739．54

　　－1，012，790，515．52

　　－257，859，176．63

　　78．20％

　　主要为购置土地现金流出同比减少9．50亿元所致。

　　每股收益

　　0．46

　　0．40

　　0．26

　　15．00％

　　／

　　净资产收益率

　　17．76％

　　16．19％

　　29．15％

　　9．70％

　　／

　　货币资金

　　690，389，104．07

　　512，484，455．63

　　159，926，150．25

　　34．71％

　　预售房款和银行借款增加

　　应收账款

　　16，356，169．35

　　12，057，491．78

　　11，531，792．75

　　35．65％

　　期末未放按揭款增加

　　预付款项

　　820，266，708．65

　　825，025，322．21

　　7，803，719．29

　　－0．58％

　　／

　　其他应收款

　　66，824，211．64

　　42，645，900．92

　　109，551，483．28

　　56．70％ 项目资本金和保证金增加 存货 4，514，254，907．053，242，095，361．811，894，351，182．28 39．24％ 在建项目工程投入和未售开发产品增加 其他流动资产102，929，774．8195，352，692．70 43，680，168．95 7．95％ ／ 固定资产114，285，341．51100，626，432．07 39，202，808．67 13．57％ ／ 无形资产109，207，432．118，831，516．40 241，032．39 1136．56％增加沧州酒店、聊城酒店等自有资产的土地使用权 长期待摊费用22，851，460．55 600．00 7，800．003808476．76％ 增加荣盛酒店公司酒店装修费 短期借款84，300，000．00 54，699，250．00 － 54．12％取得的一年内银行借款增加 应付账款710，657，538．70 494，974，560．84 263，583，867．7043．57％ 工程项目增加建设规模扩大预收款项 1，010，111，143．46 866，058，225．46411，853，607．05 16．63％ ／ 应交税费231，005，192．27 193，086，969．92167，426，960．91 19．64％ ／ 其他应付款242，397，857．26 134，606，663．9677，030，659．20 80．08％增加各项保证金2，363万元，新纳入合并范围的长沙置业其他应付款增加4，147万元等一年内到期的非流动负债827，454，239．60 467，500，000．00 314，000，000．00 77．00％一年内到期需偿还的银行借款增加长期借款 1，316，171，836．00 868，760，000．00 495，000，000．0051．50％生产规模扩大，银行借款增加 实收资本（或股本） 800，000，000．00400，000，000．00330，000，000．00 100．00％派发股票股利20，000万元、以资本公积转增股本20，000万元 资本公积608，357，996．00 808，367，969．59293，652．19 －24．74％ ／ 盈余公积129，889，614．34 94，224，539．18 69，107，618．4737．85％ 本年按母公司净利润计提盈余公积未分配利润 549，169，616．37 454，195，633．83194，891，275．60 20．91％ ／ 营业成本1，239，344，046．82 1，148，636，688．64977，143，871．52 7．90％ ／ 营业税金及附加134，948，936．02 110，463，058．6291，291，848．52 22．17％ ／ 资产减值损失59，033，142．02 －2，640，177．223，703，578．50 －2335．95％南京仙林地块预付土地款计提减值准备5655．09万元。 2008年末 2007年末2006年末 本年比上年增减幅度（％）增减幅度超过30％的原因 总资产 6，530，301，152．024，840，309，447．63 2，324，147，868．7234．91％主要是由于存货比年初增长12．72亿元，占总资产增长额的75．28％。 归属于母公司所有者权益2，087，417，226．711，756，788，142．60 594，292，546．26 18．82％ ／归属于母公司所有者的净利润370，698，047．24 284，421，278．94 173，236，419．8730．33％一方面由于利润总额同比增长14．57％，另一方面由于所得税率同比减少8％，减少了所得税费用支出。股东名称年初限售股数本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 荣盛控股股份有限公司 171，798，0000171，798，000 343，596，000 发行承诺 20100808 荣盛建设工程有限公司 75，108，000075，108，000 150，216，000 发行承诺 20100808 耿建明 66，462，000 066，538，000133，000，000 发行承诺 20100808 邹家立 4，950，000 2，475，0004，950，0007，425，000 高管持股 可减持上年末持股的25％ 耿建富 3，564，000 0 3，564，0007，128，000发行承诺 20100808 曹西峰 2，442，000 4，884，000 2，442，000 0 无 0 谢金永2，112，0004，224，000 2，112，000 0 无 0 赵亚新 1，782，000 3，564，0001，782，000 0 无 0刘山 1，782，000 891，000 1，782，000 2，673，000 高管持股可减持上年末持股的25％ 合计330，000，000 16，038，000 330，076，000 644，038，000 －－股东总数 32，571前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量荣盛控股股份有限公司境内非国有法人 42．95％ 343，596，000 343，596，000 120，000，000荣盛建设工程有限公司境内非国有法人 18．78％ 150，216，000 150，216，000 0 耿建明 境内自然人16．63％133，000，000 133，000，000 0 邹家立 境内自然人 1．24％ 9，900，000 7，425，0000上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 境内非国有法人 1．02％ 8，125，666 0 0 耿建富境内自然人0．89％ 7，128，000 7，128，000 0 曹西峰 境内自然人 0．61％ 4，884，000 0 0 谢金永境内自然人0．53％ 4，224，000 0 0 赵亚新 境内自然人 0．45％ 3，564，000 0 0 刘山 境内自然人0．45％3，564，000 2，673，000 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量股份种类上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 8，125，666 人民币普通股 曹西峰 4，884，000 人民币普通股谢金永4，224，000 人民币普通股 赵亚新 3，564，000 人民币普通股中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金3，432，699 人民币普通股 华夏银行股份有限公司－德盛精选股票证券投资基金3，065，646 人民币普通股全国社保基金一零九组合 2，494，100 人民币普通股 邹家立 2，475，000人民币普通股中国建设银行－中小企业板交易型开放式指数基金 1，984，058 人民币普通股 苏绍清 1，118，310人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明公司前十大股东及前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，未知前十名无限售条件股股东之间是否存在关联关系，也未知该无限售条件股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司的实际控制人为耿建明，中国国籍，未取得其他国家或地区居留权，最近五年一直担任荣盛房地产发展股份有限公司董事长。姓名职务性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 耿建明 董事长 男 46 2006年01月16日2009年01月15日 66，462，000133，000，000 送红股、转增股本 36．00 否 刘山 董事 男 452006年01月16日 2009年01月15日1，782，000 3，564，000 送红股、转增股本 32．15 否 李喜林 董事男 34 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 26．17 否 金文辉 董事 男 38 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 05．00 是 鲍丽洁 董事 女 36 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 05．00 是 耿建富 董事 男 432006年01月16日 2009年01月15日 3，564，000 7，128，000送红股、转增股本 27．66 否 何德旭独立董事 男 46 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 8．00 否王潍东 独立董事 男 492006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 8．00 否 程玉民 独立董事 男 532006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 8．00 否 邹家立 监事 男 45 2006年01月16日2009年01月15日4，950，000 9，900，000 送红股、转增股本 5．00 是 刘力 监事 男 512006年01月16日2009年01月15日 0 0 0 13．67 否 肖春梅 监事 女 34 2006年01月16日2009年01月15日 0 0 07．91 否 李万乐 副总经理 男 38 2008年02月27日 2009年01月15日 0 0 026．91 否 冯全玉 财务总监男 33 2006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 23．60 否 陈金海董事会秘书 男 392006年01月16日 2009年01月15日 0 0 0 23．29 否 合计 － － － － －76，758，000153，592，000 － 256．36 － 2008年 2007年 2006年 本年比上年增减幅度 营业毛利率38．91％34．15％ 28．49％ 4．76％行业、产品或地区 2008年 营业收入 占比 营业成本 占比商品房销售1，994，394，718．99 97．49％ 1，216，081，812．95 96．83％ 物业管理23，518，354．491．15％ 19，703，123．67 1．57％ 建筑设计 11，282，803．94 0．55％7，372，410．890．59％ 酒店经营 9，162，881．21 0．45％ 4，100，782．04 0．33％ 其他7，324，074．270．36％ 8，666，548．36 0．69％ 小 计 2，045，682，832．90100．00％1，255，924，677．91 100．00％ 抵消数 －16，886，523．78 －16，580，631．09合计2，028，796，309．12 1，239，344，046．82 河北廊坊 450，447，566．7022．02％288，474，589．70 22．97％ 江苏南京 604，496，829．97 29．55％354，158，957．3428．20％ 河北沧州 195，749，577．61 9．57％ 139，705，371．7511．12％ 安徽蚌埠515，341，056．00 25．19％ 287，015，310．14 22．85％ 江苏徐州123，879，328．206．06％ 86，985，204．07 6．93％ 长沙浏阳 42，870，780．42 2．10％38，078，251．503．03％ 河北石家庄 112，897，694．00 5．52％ 61，506，993．41 4．90％ 小计2，045，682，832．90 100．00％ 1，255，924，677．91 100．00％抵消数－16，886，523．78 －16，580，631．09 合计2，028，796，309．121，239，344，046．82前5名供应商 采购金额 占年度采购总金额的比例 预付账款的余额占公司预付账款总余额的比例是否存在关联关系 廊坊开发区福斯特建筑工程有限公司 173，455，339．56 11．63％ 否荣盛建设工程有限公司76，984，333．78 5．16％ 是 江苏省苏中建设集团股份有限公司 69，897，983．50 4．69％否广厦建设集团有限责任公司 49，217，481．00 3．30％ 否 蚌埠市新华建筑安装工程有限公司43，560，105．002．92％ 否 合计 413，115，242．84 27．70％项目 2008年 2007年 变动率销售收入 199，439．47171，984．48 15．95％ 销售成本 121，608．18 113，142．95 7．48％销售面积 55．04 52．624．60％ 单位售价 3，623．54 3，268．75 10．85％ 单位成本 2，209．742，150．40 2．76％项目2008年度 2007年度 同比增减（％） 同比变动幅度超过30％的原因一、经营活动产生的现金流量净额－220，793，739．54 －1，012，790，515．52 78．20％主要为购置土地现金流出同比减少9．50亿元。经营活动现金流入量 2，229，449，678．83 2，279，959，674．59－2．22％ 经营活动现金流出量2，450，243，418．37 3，292，750，190．11 －25．59％主要为购置土地现金流出同比减少9．50亿元。二、投资活动产生的现金流量净额 －203，708，146．32－15，229，714．24 －1237．57％主要为投资活动现金流出量增加所致。 投资活动现金流入量 10，466．6845，200．00 －76．84％处置固定资产收到的现金流入同比减少。 投资活动现金流出量 203，718，613．0015，274，914．24 1233．68％2、荣盛酒店装修费支出；3、购买长沙荣盛股权现金流出净额。 三、筹资活动产生的现金流量净额602，406，534．301，380，578，535．14 －56．37％ 偿还银行贷款现金流出同比增加 筹资活动现金流入量1，626，300，000．001，858，860，000．00 －12．51％ 筹资活动现金流出量 1，023，893，465．70478，281，464．86114．08％ 偿还银行贷款现金流出同比增加 四、现金及现金等价物净增加额 177，904，648．44352，558，305．38－49．54％ 上述原因共同影响所致 现金流入总计 3，855，760，145．514，138，864，874．59 －6．84％现金流出总计 3，677，855，497．07 3，786，306，569．21－2．86％姓名 职务2008年度从公司领取的报酬总额（万元） 2007年度从公司领取的报酬总额（万元） 薪酬总额同比增减（％）公司净利润同比增减（％）薪酬同比变动与净利润同比变动的比较说明 耿建明 董事长 36 30 2030．33上市后，公司根据市场及行业的薪酬水平，对原有的董事、监事、高管人员薪酬体系进行了调整，缩小了与行业上市公司的距离。上述薪酬水平与公司的经营、发展状况是相适应的。刘山董事、总经理 32．15 21 53．1 耿建富 董事 27．66 13．81 100．29 李喜林 董事、副总经理 26．171574．47 金文辉 董事 5 0 ／ 鲍丽洁 董事 5 0 ／ 何德旭 独立董事 8 4 100 王潍东 独立董事 8 4100程玉民 独立董事 8 4 100 邹家立 监事会主席 5 0 ／ 刘力 监事 13．67 8．31 64．5 肖春梅 监事7．913．63 117．91 李万乐 副总经理 26．91 15 79．4 冯全玉 财务总监 23．6 15 57．33 陈金海董事会秘书23．29 9．77 138．38资产类别 存放状态 性 质 使用情况 盈利能力情况 减值情况相关担保、诉讼、仲裁等情况地产大厦办公楼 广阳道新开路239号 办公楼 日常办公使用无2007年1月29日抵押给中国农业银行廊坊开发区支行，取得长期借款5000万元，贷款尚未到期 廊坊江南会馆廊坊市广阳道锦绣小区商业会所 经营使用 2008年收取租金48万元无2007年1月29日抵押给中国农业银行廊坊开发区支行，取得长期借款5000万元，贷款尚未到期 霸州会所霸州市建设东道阿尔卡迪亚小区商业会所 经营使用 2008年收取租金6万元 无 无 霸州酒店 霸州市建设东道阿尔卡迪亚小区 商业 未用无 无沧州阿尔卡迪亚国际大酒店 沧州市黄河路北侧、开元大道东侧 在建 未用 无 无蚌埠阿尔卡迪亚会所蚌埠经济开发区广场五街和兴业路交差路口 在建 未用 无 无 聊城酒店 聊城市东昌湖南路北、东昌湖西南岸 在建 未用无 无性质或内容金额 2008年度 2007年度 2006年度 非流动资产处置损益净额 －14，637．79－104，386．61－2，472．28 营业外收入 1，242，595．29 508，324．65 728，987．33营业外支出3，319，769．27 2，200，403．35 356，387．83 非经常性损益合计－2，091，811．77－1，796，465．31 370，127．22费用项目 2008年 2007年2006年本年比上年增减幅度超过30％的原因及影响因素 占2008年营业收入比例％ 销售费用35，753，719．4412，317，463．3910，682，661．23增加190．27％，主要是随着项目的增多，广告投入、销售提成相应增加，同时荣盛酒店公司销售费用增加。1．76％ 管理费用63，932，437．21 45，457，733．61 21，676，309．10增加40．64％，主要是人工成本和管理成本增加。3．15％ 财务费用 －1，915，726．58 －4，343，527．96－1，602，329．36增加55．89％，主要是公司资金周转较快，银行存款余额下降，导致存款利息收入降低。 －0．09％所得税费用124，941，329．70 148，185，575．83 90，661，558．17减少15．69％，系所得税率下降所致。6．16％公司名称 持股比例及是否列入合并报表 2008年净利润 2007年净利润同比变动比例％ 对合并净利润的影响比例％廊坊荣盛物业管理有限公司 持股100％，纳入合并报表 496，658．80 34，101．201356％ 0．13％廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 持股100％，纳入合并报表 1，692，361．47 691，368．58145％ 0．46％南京荣盛置业有限公司 持股100％，纳入合并报表 －21，813，589．72 －537，080．48－3962％ －5．88％荣盛（徐州）房地产开发有限公司 持股100％，纳入合并报表 13，278，690．7334，783，486．64 －62％3．58％ 河北荣盛房地产开发有限公司 持股100％，纳入合并报表 24，581，419．19－809，749．90 3036％6．63％ 廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 持股100％，纳入合并报表 －24，525．39－42，554．00 42％－0．01％ 长沙荣盛置业有限公司 持股90％，纳入合并报表 －543，987．93 ／ ／－0．15％廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 持股100％，纳入合并报表 －4，668，173．06 ／ ／－1．26％廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 持股80％，纳入合并报表 ／ ／ ／ ／ 2008年 2007年2006年同比增减30％以上的原因说明 短期借款 84，300，000．00 54，699，250．00－增长54．12％，系一年内银行借款增加。 应付票据 10，000，000．00 － － ／ 应付账款710，657，538．70494，974，560．84 263，583，867．70 增长43．57％，系工程项目增加建设规模扩大。预收款项1，010，111，143．46 866，058，225．46 411，853，607．05 16．63％应付职工薪酬3，175，391．66 1，893，238．59 1，007，714．19 增长67．72％，系职工工资和职工人数增加。应交税费231，005，192．27 193，086，969．92 167，426，960．91 19．64％其他应付款242，397，857．26 134，606，663．9677，030，659．20增长80．08％，系增加各项保证金2，363万元，新纳入合并范围的长沙置业其他应付款增加4，147万元等。一年内到期的非流动负债827，454，239．60 467，500，000．00314，000，000．00增长77．00％，系一年内到期需偿还的银行借款增加。 长期借款 1，316，171，836．00868，760，000．00495，000，000．00 增加51．50％，系生产规模扩大，银行借款增加。资产项目2008年末占总资产的％2007年末占总资产的％ 同比增减（％） 同比增间（％）达到20％的说明 货币资金 10．57％ 10．59％－0．02％ ／应收账款 0．25％ 0．25％ 0．00％ ／ 预付款项 注﹡ 12．56％ 17．04％ －4．48％ ／其他应收款 1．02％0．88％ 0．14％ ／ 存货 69．13％ 66．98％ 2．15％ ／ 其他流动资产 1．58％1．97％ －0．39％ ／固定资产 1．75％ 2．08％ －0．33％ ／ 在建工程 0．74％ 0．00％ 0．74％ ／无形资产 1．67％ 0．18％1．49％ ／ 商誉 0．10％ 0．00％ 0．10％ ／ 长期待摊费用 0．35％ 0．00％0．35％ ／ 递延所得税资产0．27％ 0．02％ 0．25％ ／项 目 2008年末余额 占2008年末总资产的％产品销售价格变动情况 存货跌价准备的计提情况原材料 1，085，828．760．02％报告期商品房平均售价3623．54元／平米，较去年平均售价3268．75元／平米，上涨10．85％ ／低值易耗品1，564，498．88 0．02％ ／ 开发成本 3，278，947，588．91 50．21％ ／开发产品1，232，656，990．50 18．88％ ／ 合计 4，514，254，907．05 69．13％／证券代码：002146证券简称：荣盛发展 公告编号：临2009－010号（下转D026版）