北京二手房市场十大关键词2007年走向何方？

　　时间：01-06

二手房价持续上涨（资料图片）

进入2007年，房地产市场走势依然不甚明朗。限价房、廉租房、经济适用房等社会保障类住房，因政府调控的政策效应尚未完全释放，所以还未形成规模供应。眼下，在商品住宅价格依旧高企的市况下，二手房市场成为许多消费者的理想选择。记者近日走访了京城一些房产中介机构，对今年北京二手房市场予以预测。

二手房房价

在二手房市场中，房价是由买卖双方通过讨价还价最终达成的，因而相对于由房地产开发商单方面决定一手房房价，泡沫成分显然要小得多。但是，城区土地资源日趋枯竭，使得新房供给“地域偏远化”以及“交通成本的增加”，这些因素令二手房的地段优势日益突出。此外，奥运会的日益临近，也将会让北京的总体房价得到一定的提升。北京著名房产中介公司“我爱我家”预测，今年北京的二手房房价上涨幅度预计在10％-15％左右。

二手房交易量

从今年国家调控的思路来看，政府有关部门已经意识到发展二手房市场对市场结构的调整有着重要意义。北京市目前正在积极探索鼓励二手房房源进入市场流通的途径，以形成有效供给。因此，二手房市场的交易数量将会迅速反弹，市场将保持持续增长的态势。去年市场中被抑制交易的房源将会在今年得以充分的释放。业界市场人士预测，今年北京二手房的成交量将会跨过8万套大关，或有可能向上冲击10万套的高点。

　　大户型征税

就目前房地产政策面来看，对140平米以上的大户型开征保有税似已是“箭在弦上”之事。“我爱我家”市场人士预测，未来一旦开征房地产保有税，出于避税的考虑，将会有相当一部分拥有多套大户型的业主出售其房产，并可能出现市场抛售现象。届时，大户型二手房的房源供给量将会猛增。对于购房者来说，高房价加上名目繁多的税费，将会使其对大户型更加望而生畏，从而使大户型房源的客户需求量会得到抑制。在供大于求的市场中，大户型的房价也将在一定程度上有所平抑。