北京四居室以上租金水平整体下降8%－12%左右

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今年第三季度，租赁房源供应相对充足，整体租金变化不大，但受到“住宅禁商”政策的影响，四居室以上的物业，租金水平整体下降８％－１２％左右。

??记者昨天（10月13日）从中大恒基、２１世纪不动产、千万家等经纪公司获悉，２００６年第三季度二手商品房租赁市场整体向好，挂牌量较上季度环比大幅增长２２％之多。租赁挂牌量出现显著增幅，一方面是由于９月份开学季节的到来，大量学生返京加大了租赁市场住房需求，据统计，从８月底开始，学生租房的咨询量有所提升，上升幅度达８．９％。此外，第三季度租赁市场的二手商品房房源挂牌量比较充足，也得益于部分为税收负担而持观望态度的房主将房产由售转租，从而增大了房源的入市量。

?? 究其原因，有关专家表示，目前北京大面积物业的租赁用途主要是中小企业或机构用作办公，自今年６月１９日北京市工商局正式实施的《关于从严审查住所使用证明文件的通知》，对以住宅作为公司注册地址作出严格规定后，直接导致这些能够用作商用的大面积住宅市场转冷，有不少承租者开始试图寻找新的办公地点，使得这些大面积物业的房主不得不降低租价。