10万新移民即将进驻郫县楼市有望再提速

　　　不管是富士康，还是仁宝，这样的企业，进入任何一个地区，其自身庞大的员工队伍，加上上下游产业带来的“新移民”洪流，足以改变一个城市的地产格局、商业分布，乃至人口结构。

　　10月18日，国务院设立成都高新综合保税区。这个事件，几乎让羊西线以西的土地，瞬间爆发出放射状的吸引力。“羊西再向西的数十平方公里，这将是开发商占领成都市场的全新战场，谁分到第一杯羹，谁就将是最大的赢家。”中信地产的一位负责人这样认为。

　　开发商对于土地的嗅觉，比常人灵敏很多。10月21日，成都市国土局土地拍卖中心，郫县两宗地块均被深圳合能地产以高价拍走。众多高新科技生产企业的进入，将为郫县带来数十万“新移民”，这是不争的事实。这部分人的居住需求与安置，将是附近楼盘的巨大卖点，也是置业和投资者最为看重的价值所在。上图为金牛区羊犀立交桥至国际社区控制性详细规划图之前，高新西区、郫县，长期以来产业和居住的概念在人们的印象中被割裂，尽管中海论坛新闻)、绿地论坛新闻)、中信、龙湖、华润等一线品牌相继进入这个方圆十五分钟车程的区域。但，在诸多“干货”在西博会期间被宣布之前，这个区域的入住率仍是开发商在竞拍土地时格外谨慎的重要原因。

　　这时，我们不得不提的是一段久远的历史———1993年，一个叫杨塞新的深圳商人，到成都“圈”得5平方公里土地，随后开始了泰山新城和世界乐园的开发，这一举动让当时还不知道房地产为何物的成都人很快进入“大跃进”式的大盘时代。后来，世界乐园、银丰园、国际大都会等项目一度让郫县房地产开发轰轰烈烈……再往后，又渐入萧条，产生了一大批“烂尾楼”。在双流、温江地产进行得如火如荼时，郫县却消沉了。

　　如今，高新西区和郫县随着承接产业转移和高端产业入驻的契机来临，房地产再发展的机会也愈发清晰。

　　 前所未有的人气

　　郫县片区规划总体结构：以成灌高速作为主要发展轴，规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团等。片区规划总体结构为“一线、一网、三心、多点”的概念结构，一线是以成灌高速作为主要发展轴，一网是由区域绿化廊道和县域生态廊道共同构成片区生态网络，三心是规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团，多点是围绕中心组团的多个外围功能组团。

　　可见，郫县在成都郊区中相对“低调”多年以后，正在渐渐“发声”。但是，也有开发商坦言，郫县总体上发展的空间很大，但规划上主要考虑的还是为高新西区配套和卫星城的发展思路。而这些，对和记论坛新闻黄埔论坛新闻)、万科论坛新闻)、中海等大公司的吸引力还不够。另外，房产开发的布局还有明显问题：主要集中在县城和老成灌路一带, 缺乏成都高档社区的辐射，而老成灌路营门口论坛新闻)杂乱，缺乏档次，产品形态单一，发展定位错位造成工业急剧发展下的房地产业跛足。

　　而综合保税区的建立，这个规划面积4.68平方公里的庞大区域，未来所能迸发的商机，将出现前所未有的井喷。

　　在批准的成都高新综合保税区范围内，已有英特尔、富士康、德州仪器、普惠、莫仕连接器等20多家企业入驻，投资总额22.3亿美元，区内从业人员超过2万人。

　　除此之外，整合扩展后的成都高新综合保税区集保税出口、保税物流、口岸功能于一身，是目前国内功能最全、政策最优+论坛新闻视频)的海关特殊监管区域。

　　简单地说，成都高新综合保税区的创建，对成都市民的日常生活也将带来巨大利好。该保税区将对原有的保税物流中心改造，在综合保税区内增加一个国际商品展示贸易中心。待综合保税区封关运行之后，就可投用。目前，该中心已开始进行招商，前期展示产品主要包括红酒、高档服装、化妆品、医疗器械、汽车零部件、高新技术设备等。在综合保税区内的国际商品展示贸易中心买东西，就和在西博会上买东西一样。在西博会期间，国外很多厂商带来了很多展品，由于这些展品最后还要运回国外，海关不对其征税，只是在相关办展单位的担保下进行特殊监管。如果展后厂家要把它卖给国内客户，就要办理清关手续，缴纳税款。国际商品展示贸易中心的展示贸易功能远比西博会强，“在展示贸易中心展示不需要企业担保，因为这里就是海关特殊监管区。另外，展示贸易中心永不落幕。”

　　无疑，仅凭这一点，在成都这样的一个消费型城市，商业和其所依托的房地产，将迎来前所未有的人气。

　　这将是一个“未来之城”

　　综保区之外，大项目频频落子的消息也不断见诸报端。

　　8月底，成都郫县与印尼力宝集团合作打造的“成都力宝东盟城”大型城市综合体项目正式签约。据了解，投资200亿元人民币的“成都力宝东盟城”涵盖了商业规划、配套住宅、东盟商品展销馆、亚洲美食街、酒店等多个专项规划，体量超过150万平方米，建成后将是世界最大的城市综合体。

　　该项目建成，将有利于我市现代服务业提升发展，成为全市、全省乃至整个中西部地区联系东盟、通达世界的重要窗口和交流合作平台。

　　据介绍，为东盟各个商家提供展销、采购平台的“成都力宝东盟城”将成为承接中国产业由沿海向西部转移的国际商贸集散地，预计年营业额将达到600亿元左右论坛新闻)。项目建成后，将容纳6万人居住，超过1.4万家商户入驻，将为15万人提供就业岗位。

　　9月，中冶·田园论坛新闻)世界项目方案设计签约仪式在成都举行，承担项目方案设计的中国建筑西南设计研究院有限公司提前披露的信息显示，该项目将是一个以居住为主，集纳商业、娱乐、文教等多种配套业态的现代都市田园综合体，预计打造周期为3年，建筑规模为100万平方米。

　　而成都中信城市建设公司总经理王岿说，中信是进入郫县最早的企业之一。中信在郫县是做一级开发，在郫县拿下了占地5平方公里的项目，仅该项目至少还要再开发6～7年。与此同时，中信又在郫县接了一些新项目，这些项目中信至少还要开发10年时间。郫县政府部门的开明和创新精神给中信留下了深刻印象，因此中信已做好充分准备给郫县当个建设者。此外，王岿还表示，地震并没动摇中信对郫县的信心，中信将参与郫县城市形象项目建设的计划并没有改变，中信将按原定计划，尽可能快速、完美地实施。

　　 成都人全新的购房机会

　　近日，位于郫县的某地产项目打出了“30万人都来了，你还在等什么”这样响亮的口号；作为目前进驻郫县的地产巨头“中信地产”打造的7000亩蜀都新城论坛新闻) ，其也在郫县群发短信：“富士康来了，郫县房子值得下手”。 “这才是高新西区和郫县地产的真正机会。”今年5月12日快铁通车后，细心的购房者发现，原来快铁物业并未实现购房者当初郫县购房、成都工作的美好梦想。事实证明，“快铁生活”不过是很多开发商当初画在纸上的一个大饼。“只是一条旅游线路，远非便捷的轻轨和地铁式的轨道交通。”

　　业内人士朱先生论坛新闻)认为，和“快铁概念”不一样的是，富士康、仁宝这样的实体产业进驻这个区域，其带来的是真实的庞大居住人群的进入，“这么多人，势必在市场上形成刚性的买房和租房需求，我们对高新西区、郫县楼市都很有信心。”

　　“目前进驻或者准备进入高新西区、郫县的地产商，由于土地门槛的提高，已经几乎全部都是国内一线的实力企业，他们带来的是世界上最先进的城市规划，还有最科学的商业规划以及最宜居的住宅设计，在这里，将在5年后形成一个世界级建筑云集的‘未来之城’，而在这之前，将有数十万人重新将自己买房居住的目光放在这里。”