英国5月房价创17年最大跌幅

　　时间：06-04

自次贷危机以来，英国各界一直对房价下跌心存担忧，终于，这种担忧变成了现实。全英房屋抵押贷款协会（NBS）近日公布，英国5月平均房价比4月下跌2.5%，达到约17.36万英镑 (约等于34.4万美元)，创下1991年开始统计以来的最大跌幅，同比衰退4.4%。

数据公布后，英国市场上弥漫着一股悲观气氛。英国央行英格兰银行总裁默文·金预测，房地产价格可能进一步下跌，英国经济已有衰退的风险。

一贷难求

早在今年4月第一周英国房价创3年最大跌幅时，英国建筑家协会首席经济学家费奥诺拉·厄尔利就称，这一波房价下跌，是由房屋买卖成交量下跌造成的，而成交量下跌的原因是：首次购房者需求下降、贷款利率升高，以及放贷标准收紧。

其实，这三个因素中，后两者才是最根本的，因为这意味着多数购房者无法从市场上得到利率合适的按揭贷款，自然也就无法进行购房交易。根据英格兰银行4月29日公布的数据，3月份全英国批准发放的按揭贷款一共只有6.4万份，同比下跌11%，已经接近了上一次英国楼市大衰退(1992年第四季度)时的水平，与2006年11月的巅峰水平相比，跌幅将近一半。在这样的严峻形势下，不乏有买卖双方已经达成协议，却因买方无法从银行获得贷款，致使交易不得不作罢的例子。

说到底，还是次贷危机惹的祸。目前，英国资金市场的流动性仍未缓解，银行同业拆借利率仍远高于英格兰银行的基准利率，这大大抬高了银行的放贷成本，迫使银行将这部分成本转嫁到消费者，也即贷款人身上。过去几个月来，虽然英格兰银行连续降息，英国主要贷款银行却不断调高贷款利率，同时提高首付比率，不少贷款人怨声载道，连英国财政大臣达林都出面调停，呼吁银行将基准利率下调的“好处”与贷款人共享。