外资或将稀释地产调控效果(图)

　　

　　目前国内进行的房地产调控，通过银行、资本市场收紧闸门的方式，压缩国内开发商资金，在加上国土资源部加紧对开发商闲置土地的调查，逼迫其加快推盘变现，在供给增加和预期需求下降的共同作用下达到遏制房价过快上涨的目的。

　　最新相关专家认为中国平均房地产价格在未来12个月将下降10%-20%，到2011年下半年房价企稳回升。无独有偶，国内银行相关人士也称目前房地产企业的资金链已经非常紧张，最早可能在今年四季度，房价将出现明显下跌。可见市场对调控的预期效果仍显乐观。


　　然而，近期外资却在弥补房地产企业资金链的缺口，虽然不少房地产企业由于银根收紧及房地产调控政策的确融资困难，但外资却基本不受我国房地产商融资调控的影响，因此形成当前外资在中国房地产市场上频繁活动的现状。与此同时，人民币升值预期也被认为对外资流入我国房地产市场产生了积极影响，房地产本身的金融属性使得房地产成为外币转换成人民币后的主要投资品种。

　　尽管正经受着房地产调控的“阵痛”，但从长远来看，中国房地产业前景依然良好，如果外资进入我国房地产领域并形成趋势，将在一定程度上对冲我国房地产调控的效果。因此，政府应密切监视外资的举动，必要时需出台专门针对外资投资房地产的相应政策。(本文来源：泉州晚报 )