资本扩张加速地产发展进程

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　　毫无疑问，我国的房地产市场开始走入一个新阶段。在我国的土地上，地产对资本的依赖从没有像现在这样直白，地产对资本的渴求从没有像现在这样迫切，地产和资本的牵手从没有像现在这样果断，地产和资本的联姻从没有像现在这样频繁，地产作为资本密集型行业，从没有像现在这样得到深刻而充分的验证。

　　最近几天来，关于地产和资本的故事很多。10月29日下午，当王石在北京高调反驳“万科圈钱囤地搞垄断”的时候，青岛传来远洋地产21亿元全资收购颐中地产的消息，震惊之下未及反应，次日天泰集团又宣布与中信信托合作共谋发展。由此想起巴曙松最近说过的话：拿地越来越成为资本密集的游戏。房地产最为重要的前三位要素，已经不再是位置、位置、位置，而是金融、金融、金融。这话说得既准又狠。在房地产这个竞争越来越充分的市场，拥有雄厚的资本才能做到进可攻退可守。此时此刻，资本强弱不仅代表自身的实力和发展的潜力，更关系到生存的能力和未来的命运。

　　资本的趋利性，决定了资本会先行流向优质的企业。万科作为国内地产业龙头，同时又是股市宠儿，通过增发股票获得100亿的资金——合理合法；远洋地产21亿收购优质的颐中地产，同时还有建筑面积118万平方米的土地储备“陪嫁”——物有所值；天泰集团与中信信托强强合作优势互补——谋求共赢。在运作的方式上虽然是八仙过海各显其能，但目标都只有一个：让地产与资本更紧密地拥抱。青岛的地产企业中，还有百通地产在为上市做最后的准备；青建集团改制之后也作出了进军资本市场的规划。由此可见，地产积极向资本靠拢成为一种趋势。

　　我们可以从一些现象来印证这种趋势。在全国范围内的一、二线城市中，处处晃动着地产大鳄们的身影。在土地拍卖会上，买地大多已成为大地产商“拼富”的场所，除了一些边角地块，中小地产商已无力同大鳄们争抢。造成这一现象直接原因是土地招拍挂政策的落实，开发商私下低价拿地的机会越来越少。深层原因则是资本作为房地产开发的前提和保证，在地产开发过程中起到决定性作用。

　　参照西方成熟国家的经验，房地产业的发展经历三个阶段：第一阶段以房地产开发为主，房地产的资金支持主要来自于银行；第二阶段是以房地产投资管理公司或房地产基金为核心的房地产投资为主；第三阶段则是以房地产证券化为核心的阶段，通过证券化，房地产成为了全民投资的产业，大量资金流向资本市场，再通过资本市场流向房地产市场。资本扩张及资本的深度介入，将使我国现有地产企业以资本来源和强势程度迅速分化三个集团，从而加速改变我国地产行业的发展进程。

　　凡成大事者，必有过人之处。我国的房地产行业经过十几年的发展，已经不是“草莽”时代。成功地产企业的决策者，也都是有思想、有谋略的精英人物。在地产行业发展的关键时刻，地产巨头们没有小富既安满足现状，而是研判形势、谋划未来，表现出优秀企业家的前瞻性和大局观，可谓“英雄所见略同”。