王小广：不能人为阻碍房地产的内在调整

　　时间：09-06

日前，国家发展改革委宏观经济研究院宏观经济研究室主任王小广在齐齐哈尔召开的第五届中国企业文化论坛上表示，今年以来，中国房地产需求已呈持续性萎缩态势，房地产市场增长调整将使前期过度增长的风险得以释放，这是必要的过程，因此不能人为地阻碍房地产的内在调整趋势。

王小广说，今年以来，由于投机性需求正在逐步枯竭，而自主性需求也处于明显的观望状态，中国住房需求出现了持续性萎缩。一是商品房总需求在明显下降。今年以来，中国商品房销售面积和销售额出现了１０年以来第一次持续负增长。１月至６月累计，全国商品房销售面积同比下降６．９％，商品房销售额下降３％。二是全国各地房价增速明显放慢或下降，且消费者对房价回落的预期越来越强烈。广州和深圳的房价出现了明显回落，北京二手房交易清淡，交易价格下降。

据此，王小广认为，当前，中国房地产市场需求正在发生内在性的“反转”变化，房地产市场１０年的持续繁荣期将结束，并迎来一个较明显的增长调整期。但他表示，房价回落及房地产市场增长调整将使前期持续性的投资过热明显降温。